Xây nhà trọn gói

Tổng quan dịch vụ

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là hình thức "Chìa khóa trao tay") là giải pháp xây dựng phù hợp dành cho những gia chủ muốn sở hữu một ngôi nhà chất lượng, chuẩn thẩm mỹ nhưng không có nhiều thời gian trực tiếp chỉ đạo tại công trình. Khi lựa chọn dịch vụ này, KTAA HOUSE sẽ đồng hành cùng gia chủ từ khảo sát hiện trạng, chuẩn bị hồ sơ thiết kế, thi công phần móng - phần thô, cơ điện đến hoàn thiện bề mặt và lắp đặt nội thất.

Hợp đồng kinh tế quy định rõ ràng về tiến độ các mốc thi công, chủng loại vật liệu sử dụng và phương thức quản lý chi phí dựa trên dự toán đã được chủ đầu tư phê duyệt.

Các giai đoạn trong gói xây nhà trọn gói

• Giai đoạn 1: Thiết kế kiến trúc & hỗ trợ thủ tục cấp phép: Chuẩn bị hồ sơ bản vẽ phục vụ xin cấp phép xây dựng theo quy định địa phương; triển khai đầy đủ hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D ngoại thất.
• Giai đoạn 2: Thi công phần móng & công trình ngầm: Định vị tim trục công trình, ép cọc bê tông cốt thép (hoặc cọc khoan nhồi), đào đất móng, đổ bê tông lót, đan thép móng, thi công hố ga, bể tự hoại và hệ thống thoát nước ngầm.
• Giai đoạn 3: Thi công khung kết cấu bê tông cốt thép: Ghép cốt pha, đan sắt thép sàn dầm, đổ bê tông thương phẩm đạt mác thiết kế cho các cột, dầm, sàn các tầng và mái bê tông.
• Giai đoạn 4: Xây trát tường & hệ thống kỹ thuật MEP: Xây tường bao và tường ngăn chia phòng bằng gạch tuynel tiêu chuẩn, chôn ống luồn dây điện, ống nước nóng lạnh hàn nhiệt và trát tường phẳng mịn.
• Giai đoạn 5: Thi công hoàn thiện bề mặt: Chống thấm sàn mái và nhà vệ sinh, cán nền, ốp lát gạch đá, sơn bả tường trần và lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng theo hợp đồng.
• Giai đoạn 6: Hoàn công & bàn giao: Nghiệm thu kỹ thuật tổng thể, vệ sinh công nghiệp sạch sẽ, bàn giao chìa khóa và hồ sơ hoàn công để gia chủ làm thủ tục cập nhật sổ hồng.

Nguyên tắc kiểm soát vật tư và chi phí

• Kiểm soát chi phí theo dự toán duyệt: Dự toán bóc tách chi tiết từng hạng mục công việc và chủng loại vật tư; mọi thay đổi bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng đều được tính toán và thống nhất trước khi thực hiện.
• Minh bạch nguồn gốc vật tư: Sử dụng đúng chủng loại sắt thép, xi măng và vật tư hoàn thiện theo danh mục quy định trong hợp đồng, nghiệm thu vật tư trước khi đưa vào thi công.
• Yêu cầu giám sát kỹ thuật hiện trường: Thống nhất kế hoạch phân công giám sát kỹ thuật tại hiện trường, thực hiện nghiệm thu nội bộ các mốc cốt thép, cốp pha trước khi tiến hành đổ bê tông.

Quy trình làm việc

1. Khảo sát địa chất & tư vấn phương án: Tiếp nhận nhu cầu, kiểm tra chỉ giới đường đỏ và tư vấn quy mô xây dựng tối ưu.
2. Triển khai hồ sơ thiết kế & hỗ trợ thủ tục cấp phép: Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng và hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
3. Bóc tách dự toán & ký hợp đồng thi công: Thống nhất bảng danh mục vật tư chi tiết và tiến độ giải ngân từng đợt.
4. Triển khai thi công từng giai đoạn: Báo cáo nhật ký công trình bằng hình ảnh và video hàng ngày cho chủ nhà.
5. Nghiệm thu bàn giao chìa khóa: Tổ chức nghiệm thu tổng thể và bàn giao ngôi nhà đã hoàn thiện cho gia đình.