Dự toán ngôi nhà
của bạn
Công cụ tính toán chi phí xây dựng tham khảo nhanh chóng, minh bạch dựa trên diện tích đất, mật độ và quy mô công trình thực tế. Kết quả ước tính giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính trước khi khảo sát thực địa.
Minh bạch bóc tách
Bóc tách chi tiết từng m² diện tích quy đổi cho móng, sàn, thân và mái theo hệ số kỹ thuật.
Báo giá tức thời
Xem ngay chi phí ước tính trực tiếp trên trình duyệt mà không cần đăng nhập hay để lại thông tin.
Khảo sát & tư vấn trực tiếp
Đội ngũ chuyên môn KTAA HOUSE đồng hành tiếp nhận thông tin và tư vấn giải pháp phù hợp với hiện trạng công trình.
Báo giá xây dựng
Thay đổi thông số để xem chi phí dự kiến và bảng bóc tách khối lượng chi tiết.
Chi phí mang tính tham khảo, chưa gồm VAT và các điều kiện thi công đặc thù. Báo giá chính thức được xác nhận sau khi KTAA HOUSE khảo sát hiện trạng.
Bảng bóc tách khối lượng & chi phí
Đơn vị: VNĐ| Hạng mục | DT cơ sở | Hệ số | DT quy đổi | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|
| Móng | 56 m² | 0.5 | 28 m² | 196.000.000 đ |
| 3 tầng | 56 m² | 3 | 168 m² | 1.176.000.000 đ |
| Mái BTCT | 56 m² | 0.5 | 28 m² | 196.000.000 đ |
| Tổng cộng | 56 m² | 4 | 224 m² | 1.568.000.000 đ |
CÁC GÓI THI CÔNG XÂY DỰNG
Lựa chọn giải pháp phù hợp với ngân sách và định hướng hoàn thiện công trình của gia đình bạn.
Phần thô
Kết cấu, xây tô và hệ thống kỹ thuật âm tường, sàn.
- Móng, cột, dầm và sàn bê tông cốt thép
- Xây tường gạch, tô trát tường trong và ngoài
- Lắp đặt ống luồn điện và ống cấp thoát nước âm
- Chống thấm khu vực ẩm ướt, ban công và mái
Hoàn thiện
Bao gồm phần thô cùng vật tư và nhân công hoàn thiện cơ bản.
- Toàn bộ hạng mục xây dựng phần thô tiêu chuẩn
- Sơn nước bả mastic, ốp lát gạch nền và tường
- Lắp đặt hệ thống cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang
- Lắp đặt thiết bị chiếu sáng và thiết bị vệ sinh
Trọn gói
Xây dựng, hoàn thiện và nội thất cơ bản trong một phạm vi thống nhất.
- Toàn bộ gói hoàn thiện chuẩn kỹ thuật
- Sản xuất và lắp đặt nội thất may đo (tủ bếp, tủ áo, giường...)
- Bàn ghế, sofa theo danh mục thiết kế thống nhất
- Vệ sinh công nghiệp toàn diện và bàn giao chìa khóa
Bạn cần một phương án kết hợp theo nhu cầu đặc thù? Liên hệ với chuyên viên KTAA HOUSE
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG QUY ĐỔI
Hệ thống hệ số diện tích tiêu chuẩn được áp dụng minh bạch trong từng dòng bóc tách của KTAA HOUSE.
01Hệ số móng (Tạm tính 50%)50% diện tích sàn (quy ước)
Hệ số 50% là mức quy ước sơ bộ trong công cụ tính để gia chủ dự trù ngân sách. Giải pháp móng thực tế (móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc) phụ thuộc vào tải trọng công trình và điều kiện địa chất cụ thể.
02Phần thân (Các tầng)100% diện tích sàn / mỗi tầng
Mỗi tầng sử dụng (tầng trệt, lầu 1, lầu 2...) được tính trọn vẹn 100% diện tích xây dựng bao gồm cả ban công tiêu chuẩn.
03Tầng hầmBán hầm 150% • Full hầm 200%
Tầng hầm đòi hỏi biện pháp thi công đào đất sâu, tường vây chắn đất, chống thấm áp lực cao và kết cấu chịu tải đặc biệt.
04Tầng lửng & Thông tầngTầng lửng 65% • Thông tầng 17.5%
Phần sàn lửng thi công tính 65% diện tích. Khu vực thông tầng đi kèm tính 17.5% cho chi phí cốp pha cao, đà giằng và an toàn thi công.
05Tầng tum & Sân thượngTầng tum 30% • Sân thượng 70%
Tầng tum (phòng thờ, phòng giặt che cầu thang) tính 30% diện tích sàn. Phần sân thượng ngoài trời tính 70% gồm cán nền tạo dốc, chống thấm và ốp lát hoàn thiện.
06Phần mái bê tông cốt thépKhông tum 50% • Có tum 15%
Mái bằng BTCT thông thường tính 50% gồm kết cấu bê tông, chống thấm và chống nóng. Khi công trình đã có tầng tum, hệ số mái chỉ còn 15% cho phần che mái tum nhỏ gọn.
QUY TRÌNH LÀM VIỆC CHUẨN MỰC
5 bước triển khai từ khảo sát đến bàn giao, kiểm soát chất lượng chặt chẽ trong từng công đoạn.
Tiếp nhận nhu cầu & khảo sát hiện trạng
KTAA HOUSE lắng nghe mong muốn, ngân sách của gia chủ và tiến hành khảo sát thực địa hiện trạng khu đất để đánh giá các điều kiện thi công ban đầu.
Thiết kế phương án kiến trúc & kết cấu
Lập phương án mặt bằng công năng, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, tối ưu chi phí xây dựng.
Báo giá chi tiết & ký kết hợp đồng
Bóc tách khối lượng minh bạch, lập dự toán chuẩn xác theo đúng hồ sơ thiết kế và ký hợp đồng thi công với phạm vi rõ ràng.
Triển khai thi công & giám sát chất lượng
Tổ chức thi công đúng quy chuẩn kỹ thuật, có kỹ sư giám sát trực tiếp tại hiện trường và cập nhật tiến độ liên tục.
Nghiệm thu từng giai đoạn & bàn giao
Nghiệm thu chất lượng cùng gia chủ theo từng hạng mục móng, thô, hoàn thiện trước khi bàn giao nhà sẵn sàng dọn vào ở.
CÔNG TRÌNH TIÊU BIỂU
Khám phá các dự án nhà phố và biệt thự thực tế được KTAA HOUSE thiết kế & thi công hoàn thiện.
CAM KẾT TỪ KTAA HOUSE
Chất lượng công trình và sự an tâm của gia chủ là kim chỉ nam cho mọi dự án chúng tôi thực hiện.
Minh bạch phạm vi
Báo giá bóc tách rõ ràng theo hồ sơ thiết kế, minh bạch khối lượng vật tư và không phát sinh chi phí ngoài phạm vi hợp đồng.
Vật tư đúng thỏa thuận
Cam kết sử dụng vật liệu xây dựng đúng thương hiệu, chủng loại và nguồn gốc xuất xứ theo phụ lục hợp đồng đã duyệt.
Kiểm soát chất lượng
Kỹ sư trực tiếp giám sát tại công trình, tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật xây dựng và tiêu chuẩn an toàn lao động.
Đồng bộ thiết kế & thi công
Đội ngũ KTAA HOUSE hiện thực hóa chuẩn xác ý tưởng từ bản vẽ 3D sang thực tế, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Giải đáp các thắc mắc phổ biến về bảng giá và cách thức triển khai xây nhà tại KTAA HOUSE.
Q1.Giá hiển thị trên website đã bao gồm thuế VAT chưa?
Chi phí hiển thị trên công cụ tính toán là đơn giá xây dựng trực tiếp, chưa bao gồm thuế GTGT (VAT) và các chi phí phát sinh đặc thù theo điều kiện mặt bằng thi công.
Q2.Diện tích xây dựng quy đổi được tính như thế nào?
Diện tích quy đổi bằng diện tích một sàn nhân với tổng hệ số các cấu phần (móng, các tầng, hầm, lửng, tum, sân thượng, mái) theo chuẩn thực hành xây dựng.
Q3.Những trường hợp nào công trình cần khảo sát và báo giá riêng?
Các công trình tại khu vực có nền đất yếu cần giải pháp móng đặc thù, nhà trong hẻm nhỏ xe cơ giới khó tiếp cận, hoặc kiến trúc đòi hỏi kỹ thuật riêng biệt cần được KTAA HOUSE khảo sát hiện trạng để tư vấn phương án và báo giá chuẩn xác.
Q4.Giá dự toán trên website có phải là giá ký hợp đồng chính thức?
Không. Đây là con số báo giá tham khảo giúp gia chủ dự trù ngân sách ban đầu. Báo giá hợp đồng chính thức sẽ được lập chuẩn xác sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế và khảo sát thực tế.
Q5.KTAA HOUSE có nhận dịch vụ thiết kế hoặc thi công riêng lẻ không?
Tùy thuộc vào quy mô công trình và năng lực đáp ứng tại từng thời điểm, KTAA HOUSE sẽ trao đổi cụ thể để tư vấn phạm vi dịch vụ phù hợp, từ thiết kế kiến trúc - nội thất đến các gói thi công hoàn thiện hoặc trọn gói.
NHẬN TƯ VẤN & BÁO GIÁ CHÍNH XÁC
Đội ngũ kỹ sư KTAA HOUSE sẽ liên hệ trực tiếp để tư vấn giải pháp tối ưu mặt bằng và báo giá chi tiết theo hiện trạng khu đất.
Lưu ý quan trọng: Chi phí mang tính tham khảo, chưa gồm VAT và các điều kiện thi công đặc thù. Báo giá chính thức được xác nhận sau khi KTAA HOUSE khảo sát hiện trạng.
Đăng Ký Khảo Sát & Tư Vấn
Thông tin báo giá bạn vừa chọn trên website sẽ được tự động đính kèm để chuyên viên KTAA HOUSE chuẩn bị phương án tốt nhất.