Xây dựng nhà phố

Tổng quan dịch vụ

Thi công xây dựng nhà phố tại các khu đô thị đông đúc là một nhiệm vụ đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm thực tế. Hầu hết các công trình nhà phố đều tiếp giáp trực tiếp với nhà dân xung quanh (nhiều ngôi nhà cũ có kết cấu móng nông hoặc tường mượn), mặt bằng thi công chật hẹp, việc vận chuyển phế thải và vật tư cần tuân thủ chặt chẽ khung giờ quy định tại khu dân cư.

Tại KTAA HOUSE, công tác thi công nhà phố chú trọng việc đánh giá hiện trạng thực tế các công trình liền kề, tuân thủ biện pháp che chắn và lựa chọn giải pháp thi công nền móng phù hợp với điều kiện hẻm phố đô thị.

Giải pháp kỹ thuật xây dựng nhà phố

• Biện pháp bảo vệ công trình lân cận: Tiến hành khảo sát hiện trạng các nhà xung quanh trước khi đào móng, lập biên bản ghi nhận và áp dụng biện pháp gia cố chắn đất (như ép cừ hoặc biện pháp chống sạt lở phù hợp) theo hồ sơ biện pháp thi công.
• Lựa chọn phương án móng theo điều kiện địa chất: Phương án móng được xác định dựa trên khảo sát địa chất và điều kiện mặt bằng thi công thực tế (như móng cọc ép neo cho hẻm nhỏ, cọc ép tải hoặc móng băng, móng bè theo hồ sơ kết cấu duyệt).
• Đổ bê tông thương phẩm & bảo dưỡng kỹ thuật: Sử dụng bê tông tươi từ các trạm trộn uy tín có phiếu xuất xưởng rõ ràng, lấy mẫu nén kiểm tra mác bê tông và tưới nước giữ ẩm bảo dưỡng bê tông theo quy chuẩn kỹ thuật.
• Xử lý chống thấm giáp ranh hai nhà: Xử lý khe tiếp giáp giữa hai bức tường liền kề bằng tôn lá chống thấm hoặc quét màng chống thấm chuyên dụng ngăn nước mưa ngấm vào khe tường.
• Tổ chức thi công trong hẻm nhỏ: Bố trí bãi tập kết vật tư trung chuyển hợp lý, sử dụng xe cơ giới nhỏ chuyên dụng vận chuyển đất đá và điều phối giờ giấc không gây cản trở giao thông của khu phố.

Yêu cầu quản lý thi công công trình lân cận

• Trách nhiệm đối với công trình lân cận: Khảo sát hiện trạng, lập biên bản ghi nhận hiện trạng các nhà lân cận trước khi khởi công và có biện pháp theo dõi, xử lý theo quy định nếu có phát sinh ảnh hưởng.
• Đúng cấp phối và chất lượng vật tư: Kiểm tra chặt chẽ cát xây trát, cốt thép và xi măng đạt tiêu chuẩn trước khi đưa vào thi công.
• Vệ sinh sạch sẽ mỗi ngày: Cuối mỗi ngày làm việc, toàn bộ khu vực trước cửa công trình và lòng đường đều được xịt nước quét dọn sạch sẽ.

Quy trình triển khai

1. Khảo sát hiện trạng & lập biên bản nhà lân cận: Chụp ảnh, quay phim hiện trạng các vết nứt cũ của các nhà xung quanh trước khi thi công.
2. Thi công ép cọc & móng an toàn: Tiến hành ép cừ chắn đất, ép cọc móng và đổ bê tông móng đài giằng.
3. Thi công khung xương bê tông cốt thép: Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng và cầu thang bộ theo đúng bản vẽ kết cấu.
4. Xây tường bao & đi hệ thống kỹ thuật MEP: Xây trát tường ngăn, đi ống luồn dây điện và đường ống cấp thoát nước âm sàn.
5. Nghiệm thu phần thô & chuyển giao hoàn thiện: Lập biên bản nghiệm thu chuyển bước thi công sang giai đoạn hoàn thiện.