Xây dựng biệt thự

Tổng quan dịch vụ

Xây dựng biệt thự là hạng mục công trình dân dụng đòi hỏi trình độ kỹ thuật và năng lực quản trị công trường ở mức cao nhất. Với quy mô diện tích sàn xây dựng từ vài trăm đến hàng ngàn mét vuông, biệt thự thường sở hữu những kết cấu kỹ thuật phức tạp: tầng hầm sâu có tường vây chắn đất, các nhịp dầm vượt khẩu độ lớn để tạo không gian phòng khách không cột, hồ bơi trên mái hoặc sân thượng và hệ thống cơ điện ngầm quy mô lớn.

Tại KTAA HOUSE, công tác thi công xây dựng biệt thự tuân thủ chặt chẽ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và các quy chuẩn xây dựng hiện hành, chú trọng biện pháp an toàn lao động và kiểm soát chất lượng qua từng giai đoạn nghiệm thu.

Hạng mục kỹ thuật xây dựng biệt thự

• Thi công tầng hầm & giải pháp chống thấm: Áp dụng biện pháp tường chắn đất phù hợp khi đào hầm, xử lý băng cản nước (Waterstop) tại các mạch ngừng bê tông và thi công màng chống thấm chuyên dụng cho đáy và thành vách hầm.
• Phương án kết cấu vượt nhịp lớn: Dựa trên hồ sơ thiết kế kết cấu được phê duyệt, áp dụng giải pháp dầm bê tông cốt thép hoặc kết cấu chuyển khẩu độ lớn để tạo không gian sinh hoạt chung thông thoáng theo đúng tính toán chịu lực.
• Hạng mục bể bơi hoặc hồ cảnh quan (nếu có): Đổ bê tông có phụ gia chống thấm, ngâm thử nước kiểm tra theo quy chuẩn kỹ thuật trước khi ốp lát và lắp đặt thiết bị lọc nước tuần hoàn.
• Giải pháp tường đôi cách nhiệt, cách âm: Cân nhắc giải pháp xây tường hai lớp (độ dày tham khảo 200mm - 220mm) có khe rỗng hoặc chèn vật liệu cách nhiệt tùy theo hướng nắng và yêu cầu sử dụng của công trình.
• Hệ thống móng chịu tải trọng lớn: Lựa chọn móng cọc khoan nhồi hoặc cọc ly tâm dựa trên kết quả khảo sát địa chất và hồ sơ tính toán của kỹ sư kết cấu, đảm bảo độ lún công trình nằm trong giới hạn cho phép theo tiêu chuẩn xây dựng.

Tiêu chuẩn nghiệm thu tham khảo theo quy chuẩn

• Kiểm tra nghiệm thu bê tông thương phẩm: Bê tông đưa vào công trình cần có phiếu xuất xưởng; việc kiểm tra độ sụt (Slump test), đúc mẫu thử nghiệm nén được thực hiện theo chỉ dẫn kỹ thuật của hồ sơ thiết kế và quy chuẩn xây dựng hiện hành.
• Nghiệm thu cốt thép theo quy trình kỹ thuật: Kiểm tra số lượng thanh thép, đường kính, khoảng cách đan và chiều dày lớp bê tông bảo vệ theo đúng hồ sơ bản vẽ kết cấu trước khi đổ bê tông sàn.

Quy trình làm việc

1. Khảo sát địa chất & trắc đạc công trình: Khoan lấy mẫu đất hiện trường và định vị tim mốc công trình theo ranh giới được cấp phép.
2. Thi công phần ngầm & tầng hầm: Đào đất, ép cọc, đổ bê tông đài móng và vách hầm chống thấm.
3. Thi công thân kết cấu bê tông cốt thép: Đổ bê tông các tầng, dầm chuyển và bản mái dốc theo tiến độ chuẩn mực.
4. Xây tường bao & lắp đặt hệ thống MEP ngầm: Hoàn thiện phần thô kiến trúc và hệ thống ống kỹ thuật âm tường.
5. Nghiệm thu chuyển giao hoàn thiện: Lập hồ sơ nghiệm thu chi tiết phần kết cấu thô trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện nội ngoại thất.