Cải tạo nhà phố

Tổng quan dịch vụ

Nhiều ngôi nhà phố sau 10 - 20 năm sử dụng bắt đầu bộc lộ những hạn chế lớn: kiến trúc mặt tiền cũ kỹ, không gian bên trong thiếu sáng, cầu thang dốc đứng gây khó khăn cho người già, ẩm mốc tường giáp ranh và công năng không còn đáp ứng đủ khi gia đình đón thêm thành viên mới. Tuy nhiên, việc đập đi xây lại hoàn toàn vừa tốn kém ngân sách lớn, vừa mất nhiều tháng xin phép và thi công phức tạp.

Dịch vụ cải tạo nhà phố tại KTAA HOUSE là giải pháp làm mới không gian toàn diện: chúng tôi tận dụng khung kết cấu chịu lực còn tốt, tính toán gia cường khi cần thiết và tổ chức lại công năng, mang đến diện mạo mới mẻ, tiện nghi với chi phí hợp lý hơn so với việc đập đi xây mới hoàn toàn.

Hạng mục cải tạo nhà phố tiêu biểu

• Khảo sát kiểm định & phương án gia cường kết cấu: Kiểm định khả năng chịu lực của hệ móng và cột hiện trạng. Trường hợp gia chủ có nhu cầu mở rộng không gian hoặc tăng thêm tầng sử dụng, kỹ sư kết cấu tính toán phương án gia cường (kết cấu thép hoặc bê tông) phù hợp với tải trọng và quy định cấp phép cải tạo.
• Giải pháp lắp đặt thang máy gia đình (nếu đủ điều kiện kỹ thuật): Khảo sát kỹ lưỡng hệ dầm sàn hiện hữu, tính toán ô mở kỹ thuật và phương án gia cố chịu lực trước khi triển khai lắp đặt thang máy gia đình theo hồ sơ thiết kế được duyệt.
• Cải tạo giếng trời & bố trí lại cầu thang: Cải tạo cầu thang cũ có độ dốc cao thành vế thang thoải hơn, kết hợp mở giếng trời lấy sáng và thông gió tự nhiên.
• Cải tạo diện mạo mặt tiền: Thiết kế lại mặt tiền theo phong cách hiện đại với lam chắn nắng, cây xanh và vật liệu hoàn thiện chịu thời tiết.
• Xử lý chống thấm tường biên & khe tiếp giáp: Bóc bỏ lớp vữa cũ mục nát, trát lại vữa chống thấm chuyên dụng và xử lý khe tiếp giáp giữa hai công trình liền kề.

Nguyên tắc triển khai cải tạo nhà phố

• Đề cao an toàn kết cấu: Mọi phương án can thiệp vào dầm, cột hay ô sàn đều dựa trên hồ sơ khảo sát hiện trạng, kiểm định kết cấu và tính toán tải trọng chi tiết của kỹ sư đủ thẩm quyền chuyên môn.
• Tối ưu thời gian thi công: Lập kế hoạch phân bổ công việc khoa học theo từng giai đoạn, giúp rút ngắn thời gian sửa chữa so với việc phá dỡ xây mới toàn bộ.
• Tư vấn thủ tục pháp lý cải tạo: Hướng dẫn thành phần hồ sơ và quy trình thủ tục sửa chữa theo hiện trạng hoặc xin phép cải tạo theo đúng quy định xây dựng tại địa phương.

Quy trình triển khai

1. Khảo sát & đánh giá kết cấu: Kiểm tra độ võng sàn bê tông, hiện trạng tường ngăn, cốt thép và ghi nhận các dấu hiệu xuống cấp.
2. Lên phương án kiến trúc & cải tạo 3D: Thiết kế phối cảnh mặt tiền mới và bố trí mặt bằng công năng thông thoáng.
3. Che chắn an toàn & tháo dỡ có kiểm soát: Lắp đặt giàn giáo bao che chống bụi và hệ thống chống đỡ chịu lực an toàn trước khi tháo dỡ các cấu kiện cũ.
4. Thi công gia cố & hoàn thiện: Gia cường dầm cột, đi mới đường điện nước và hoàn thiện sơn bả, ốp lát.
5. Nghiệm thu & bàn giao: Kiểm tra khả năng vận hành của hệ thống kỹ thuật và bàn giao ngôi nhà mới cho gia đình.