Cải tạo nhà trọn gói

Tổng quan dịch vụ

Cải tạo nhà trọn gói là giải pháp tối ưu giúp gia chủ tái sinh không gian sống cũ kỹ, xuống cấp mà không cần phải đập đi xây lại hoàn toàn. Quy trình này đòi hỏi năng lực chuyên môn cao về kết cấu, bởi việc can thiệp vào khung xương hiện hữu tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được khảo sát và tính toán cẩn trọng.

KTAA HOUSE cung cấp dịch vụ cải tạo nhà ở: từ khảo sát an toàn chịu lực, tổ chức lại mặt bằng công năng đến cải tạo hệ thống cơ điện và hoàn thiện nội ngoại thất. Phương án cải tạo hướng tới nâng cao giá trị sử dụng của ngôi nhà, tối ưu ngân sách và rút ngắn thời gian so với phương án xây mới.

Hạng mục cải tạo trọn gói

• Khảo sát kết cấu & chẩn đoán hiện trạng: Đánh giá độ võng dầm sàn, kiểm tra vết nứt tường, độ lún nền móng và mức độ xuống cấp của hệ thống cấp thoát nước, điện ngầm.
• Cải tạo kiến trúc & sắp xếp lại mặt bằng: Dỡ bỏ các vách ngăn không chịu lực theo phương án thiết kế được duyệt để tối ưu diện tích sinh hoạt, bố trí thêm giếng trời hoặc phòng chức năng phù hợp nhu cầu.
• Gia cường kết cấu khi có nhu cầu cải tạo lớn: Sau khi khảo sát hiện trạng và kiểm định khả năng chịu lực của hệ móng cột hiện hữu, kỹ sư kết cấu tính toán phương án gia cường (kết cấu thép hoặc bọc tăng tiết diện dầm cột) nếu phương án cải tạo đòi hỏi thay đổi tải trọng và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Xử lý chống thấm dột & ẩm mốc: Bóc bỏ lớp vữa cũ mục nát, quét màng chống thấm chuyên dụng tại khu vực sàn mái, sê nô, ban công và khu vệ sinh.
• Làm mới toàn bộ hệ thống cơ điện (MEP): Thay thế dây điện cũ tiềm ẩn nguy cơ chập cháy, đi lại đường ống nước hàn nhiệt PPR chống rò rỉ.
• Hoàn thiện nội ngoại thất mới: Sơn sửa mặt tiền, thay mới gạch ốp lát sàn tường, đóng trần thạch cao mới và lắp đặt nội thất đồng bộ.

Nguyên tắc an toàn và kiểm soát chi phí

• Ưu tiên an toàn kết cấu: Mọi can thiệp vào tường ngăn hay dầm sàn đều dựa trên kết quả kiểm tra hiện trạng, tính toán tải trọng và tuân thủ các quy định an toàn kỹ thuật.
• Dự toán minh bạch, hạn chế phát sinh: Khảo sát chi tiết để bóc tách khối lượng sát với thực tế, lập phương án dự phòng cho các phần khuất lấp.
• Giải pháp cách âm, chống ồn cho khu dân cư: Biện pháp thi công che chắn bụi bẩn, giảm thiểu tiếng ồn ảnh hưởng tới hàng xóm xung quanh.

Quy trình cải tạo nhà

1. Khảo sát thực địa & đo đạc: Đánh giá hiện trạng hư hỏng, đo vẽ lại bản vẽ kiến trúc thực tế.
2. Đề xuất giải pháp & thiết kế mới: Lên phương án cải tạo 2D, phối cảnh 3D nội ngoại thất và dự toán chi tiết.
3. Che chắn & tháo dỡ an toàn: Định vị hệ chống đỡ an toàn trước khi phá dỡ các bức tường và dọn xà bần.
4. Thi công xây dựng & gia cố: Gia cường kết cấu, xử lý chống thấm, đi mới hệ thống kỹ thuật điện nước.
5. Hoàn thiện, dọn dẹp & bàn giao: Thi công sơn bả, ốp lát, lắp đặt nội thất và vệ sinh bàn giao cho gia chủ.