Cải tạo nhà cấp 4

Tổng quan dịch vụ

Nhà cấp 4 cũ là loại hình nhà ở rất quen thuộc tại các khu vực ven đô hoặc ngoại thành. Sau nhiều năm sử dụng, những ngôi nhà này thường xuống cấp: mái tôn thấp hấp nhiệt gây oi bức vào mùa nóng, tường bong tróc ẩm mốc do thấm nước từ chân móng, nền nhà thấp hơn mặt đường dễ bị ngập úng khi mưa lớn và không gian sinh hoạt chật hẹp, thiếu ánh sáng tự nhiên.

Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 tại KTAA HOUSE hướng tới việc nâng cấp chất lượng sống cho gia đình: tận dụng khung tường và nền móng còn tốt, nâng cấp hệ mái và bố trí thêm gác lửng kết cấu nhẹ, giúp mở rộng không gian sinh hoạt với mức chi phí hợp lý.

Giải pháp cải tạo nhà cấp 4 nổi bật

• Giải pháp gác lửng (Mezzanine) tăng diện tích sử dụng: Khảo sát khả năng chịu tải của tường và móng, thiết kế hệ khung thép chịu lực độc lập hoặc liên kết an toàn kết hợp tấm sàn nhẹ làm gác lửng, bố trí phòng ngủ hoặc góc làm việc phía trên để tối ưu không gian sinh hoạt.
• Nâng cao mái & giải pháp chống nóng hiệu quả: Thay thế mái tôn cũ bằng hệ tôn cách nhiệt hoặc bổ sung lớp cách nhiệt, nâng cao độ dốc mái tạo khoảng thông gió tự nhiên, đóng trần thạch cao chống ẩm.
• Nâng nền và xử lý chống ẩm chân tường: Khảo sát cao độ ngập lụt khu vực để tính toán cao độ đôn nền phù hợp (thường tham khảo nâng cao hơn mặt đường hiện hữu từ 20cm - 30cm tùy cao độ quy hoạch), xử lý chống ẩm chân tường và cán nền hoàn thiện.
• Bố trí giếng trời & đón sáng tự nhiên: Mở ô giếng trời lợp kính cường lực ở khu vực cầu thang hoặc cuối nhà, giúp ánh sáng tự nhiên lan tỏa khắp không gian, cải thiện độ thông thoáng và giảm cảm giác ẩm thấp.
• Làm mới mặt tiền phong cách tối giản: Sơn sửa lại toàn bộ mặt tiền, thay cửa cũ bằng hệ cửa nhôm kính phù hợp, tạo diện mạo sáng sủa và gọn gàng.

Điểm cần cân nhắc khi cải tạo nhà cấp 4

• Đánh giá chất lượng kết cấu cũ: Chỉ tận dụng tường bao và móng hiện hữu nếu kết quả kiểm tra còn đảm bảo khả năng chịu lực an toàn.
• Thời gian thi công tương đối nhanh gọn: Ứng dụng giải pháp sàn gác lửng nhẹ giúp rút ngắn thời gian sửa chữa so với xây mới toàn bộ.
• Cải thiện môi trường sống: Giảm thiểu tình trạng ẩm thấp, ngập cục bộ và oi bức, nâng cao tiện nghi sinh hoạt cho gia đình.

Quy trình làm việc

1. Khảo sát hiện trạng tường & mái: Kiểm tra độ vững chãi của tường gạch cũ và tình trạng rỉ sét của xà gồ mái.
2. Lên phương án kiến trúc & gác lửng 2D: Bố trí cầu thang lên gác lửng nhỏ gọn, không chiếm diện tích tầng trệt.
3. Phối cảnh 3D không gian mới: Thể hiện màu sắc tươi sáng, trẻ trung và cách bài trí nội thất thông minh.
4. Thi công gia cố khung thép & nâng nền: Tiến hành nâng cốt nền, lắp dựng hệ khung dầm thép sàn gác lửng.
5. Hoàn thiện sơn bả, điện nước & bàn giao: Thi công hoàn thiện trần, tường, sàn và hệ thống điện nước, bàn giao công trình theo kế hoạch.