Cải tạo chung cư

Tổng quan dịch vụ

Nhiều gia đình khi mua lại căn hộ chung cư đã qua sử dụng (thứ cấp) hoặc sau nhiều năm sinh sống thường gặp phải tình trạng: bố trí phòng ốc bất hợp lý, tường ẩm mốc, sàn gỗ cong vênh, hệ tủ bếp cũ kỹ và đặc biệt là nguy cơ thấm dột từ nhà vệ sinh xuống căn hộ tầng dưới. Việc cải tạo lại căn hộ là quyết định đúng đắn để biến không gian cũ kỹ thành một tổ ấm tươi mới, tiện nghi và đúng gu thẩm mỹ của gia đình.

KTAA HOUSE cung cấp giải pháp cải tạo căn hộ chung cư trọn gói: từ việc hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin phép thi công theo quy định tòa nhà, xử lý chống thấm sàn theo quy trình kỹ thuật đến hoàn thiện nội thất đồng bộ, gọn gàng và sạch sẽ.

Hạng mục cải tạo căn hộ chung cư

• Tái cấu trúc tường ngăn không chịu lực: Dỡ bỏ các vách ngăn không chịu lực theo phương án thiết kế được duyệt để tạo không gian mở liên thông phòng khách - bếp, hoặc bố trí thêm phòng chức năng phù hợp nhu cầu.
• Xử lý chống thấm khu vực vệ sinh & Logia: Bóc lớp gạch cũ, làm sạch bề mặt sàn bê tông, thi công màng chống thấm chuyên dụng và ngâm thử nước kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ốp lát hoàn thiện nhằm giảm thiểu nguy cơ thấm dột.
• Cải tạo hệ thống cấp thoát nước và đường điện: Kiểm tra tải và thay thế các đoạn dây điện, đường ống xuống cấp; đi dây đồng có ống luồn bảo vệ và sử dụng ống nước chịu nhiệt theo thiết kế kỹ thuật được duyệt.
• Làm mới trần thạch cao & hệ thống đèn chiếu sáng: Thay thế trần thạch cao cũ bị ố vàng, thiết kế trần giật cấp nhẹ kết hợp hệ thống đèn LED downlight và đèn rọi ray hiện đại.
• Thay mới toàn bộ đồ gỗ nội thất: Thay thế hệ tủ bếp, tủ áo, giường ngủ bằng cốt gỗ công nghiệp lõi xanh chống ẩm kết hợp bề mặt phủ Melamine, Laminate hoặc Acrylic theo chỉ định vật tư được duyệt.

Điểm cần thống nhất khi cải tạo chung cư

• Quy trình kiểm tra chống thấm: Sử dụng vật liệu chống thấm phù hợp và thực hiện ngâm thử nước nghiệm thu trước khi tiến hành ốp lát, giảm thiểu rủi ro thấm dột ảnh hưởng tới căn hộ lân cận.
• Chấp hành nội quy ban quản lý tòa nhà: Lên kế hoạch vận chuyển vật tư, che chắn bụi bặm và tuân thủ khung giờ thi công hạn chế tiếng ồn theo quy định của ban quản lý chung cư.
• Đánh giá tận dụng hạng mục hiện hữu: Khảo sát chi tiết để tư vấn tận dụng lại các hạng mục hoặc thiết bị còn hoạt động tốt, tránh lãng phí ngân sách.

Quy trình triển khai

1. Khảo sát thực địa căn hộ & kiểm tra thấm: Kiểm tra hệ thống thoát nước, độ ẩm tường và vị trí các hộp gen kỹ thuật.
2. Lên phương án cải tạo 2D & 3D: Thiết kế lại công năng các phòng và lựa chọn phong cách nội thất mới.
3. Chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo: Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ kỹ thuật và phương án thi công phục vụ thủ tục đăng ký cải tạo theo quy định của tòa nhà.
4. Thi công thô, chống thấm & cơ điện: Triển khai phá dỡ, xử lý chống thấm và đi lại hệ thống kỹ thuật.
5. Lắp đặt nội thất, vệ sinh & bàn giao: Lắp ráp hoàn thiện đồ gỗ, vệ sinh sạch sẽ và bàn giao căn hộ mới.