Cải tạo biệt thự

Tổng quan dịch vụ

Nhiều căn biệt thự xây dựng qua thời gian dài có thể gặp tình trạng kiến trúc bên ngoài dần lỗi thời, tường sơn ố mốc, cách bố trí không gian bên trong bị chia nhỏ và hệ thống kỹ thuật điện nước xuống cấp. Việc cải tạo toàn diện biệt thự giúp nâng cấp không gian sống tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại mà vẫn lưu giữ được nét đặc trưng hoặc kỷ niệm gắn bó của gia đình.

Tại KTAA HOUSE, giải pháp cải tạo biệt thự được xây dựng dựa trên khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng và hồ sơ thiết kế đồng bộ, hỗ trợ gia chủ đổi mới không gian sống theo nhu cầu sinh hoạt đương đại.

Hạng mục cải tạo biệt thự chuyên sâu

• Cải tạo kiến trúc ngoại thất: Đánh giá hiện trạng mặt tiền để xử lý các chi tiết rườm rà hoặc nứt vỡ, chuyển sang đường nét hình khối thanh thoát theo phong cách thiết kế được duyệt; sơn mới ngoại thất với các dòng sơn ngoại thất kháng kiềm, chống thấm phù hợp ngân sách.
• Tái quy hoạch không gian chức năng: Cân nhắc dỡ bỏ các vách ngăn không chịu lực dựa trên hồ sơ kết cấu và khảo sát hiện trạng để tạo không gian sinh hoạt chung liên thông, mở rộng tầm nhìn ra sân vườn.
• Đánh giá và nâng cấp hệ thống MEP: Tùy nhu cầu và công suất điện nước hiện hữu, xem xét nâng cấp hệ thống điều hòa không khí (cục bộ hoặc trung tâm), cải tạo đường ống cấp thoát nước, hoặc tích hợp hệ thống lọc nước, cấp khí tươi theo hồ sơ kỹ thuật.
• Cải tạo cảnh quan sân vườn và tiện ích ngoài trời: Với các biệt thự có hồ bơi hoặc sân vườn, tiến hành kiểm tra chống thấm, đánh giá hệ thống bơm lọc và cải tạo cảnh quan cây xanh, lối đi dạo theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Tích hợp tiện ích an ninh và điều khiển thông minh: Cân nhắc tích hợp hệ thống camera giám sát, kiểm soát ra vào tự động hoặc điều khiển chiếu sáng theo nhu cầu thực tế và mức đầu tư mong muốn.

Điểm cần lưu ý khi cải tạo biệt thự

• Tuân thủ an toàn kết cấu và quy chuẩn: Mọi can thiệp phá dỡ, mở rộng sàn hoặc thay đổi tải trọng đều phải có đánh giá chuyên môn của kỹ sư kết cấu và xin phép cải tạo theo quy định.
• Tính toán kỹ hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống điện, cấp thoát nước cần được kiểm tra công suất trước khi bổ sung thiết bị hoặc thay đổi vị trí các khu vệ sinh.
• Biện pháp thi công và bảo vệ môi trường: Che chắn bạt kỹ lưỡng, kiểm soát tiếng ồn trong khung giờ quy định và dọn dẹp xà bần nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng đến khu dân cư lân cận.

Quy trình làm việc

1. Khảo sát toàn diện công trình cũ: Kiểm tra hệ kết cấu móng dầm, hệ mái dốc, đường ống ngầm và cảnh quan hiện hữu.
2. Thiết kế kiến trúc & cảnh quan mới 3D: Trình bày phương án so sánh trực quan "Trước - Sau cải tạo" để gia chủ thấy rõ sự khác biệt.
3. Tháo dỡ có kiểm soát & xử lý gia cố: Tháo bỏ các hạng mục cũ an toàn, gia cố dầm sàn chịu lực theo đúng chỉ dẫn của hồ sơ thiết kế kết cấu.
4. Thi công đồng bộ kiến trúc & cơ điện: Triển khai thi công hoàn thiện nội ngoại thất, sân vườn và hệ thống kỹ thuật.
5. Nghiệm thu tổng thể & bàn giao: Vận hành thử nghiệm các hệ thống kỹ thuật, kiểm tra hoàn thiện các hạng mục và bàn giao chính thức theo hợp đồng.